What is due diligence in a property purchase process? Why is it so important to realize?

Publish: September 18, 2024

Due diligence is the set of both legal and physical studies carried out on properties prior to purchase. It is of utmost importance since it is the period in which it is studied and inspects the property to determine whether the purchase is viable or not.

It does not only include studies to the title to determine that the chain of the domain has been performed in the correct manner and the title is free of taxes and affectations, but also allows you to corroborate buyers that the investment project that they want to realize is feasible.

26 % of Costa Rican territory is composed of protected areas: National Parks, Shelters

Wildlife, among others, which generates that the properties surrounding them have special protection or constructive limitations.

In addition to this we have the Municipal Regulatory Plans that indicate both areas maximum construction, such as heights, retreats, land uses, among others.

It is important before making the investment that we make sure to work with a team of professionals who advise us both in the legal part necessary to carry out all studies of the title and verify that there are no annotations, limitations, effects, pending taxes, that we have all the necessary requirements to build, as well as professionals in other branches such as surveying and engineering, to verify that the property is correctly located that there are no overlaps, differences in size, so make sure that we are doing things the right way and investing wisely.

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Spanish :
¿De qué se trata la debida diligencia en un proceso de compra de propiedad? ¿Porque es tan importante realizarla?

La debida diligencia es el conjunto de estudios tanto legales como físicos que se realizan a las propiedades previo a la compra. Es de suma importancia ya que es el periodo en el cual se estudia e inspecciona la propiedad para poder determinar si la compra es viable o no.

La misma no solo incluye los estudios al título de propiedad para determinar que la cadena traslativa del dominio se haya realizado de la manera correcta y que le título está libre de gravámenes y afectaciones, sino que también le permite corroborar a los compradores que el proyecto de inversión que desean realizar es factible.

El 26% territorio costarricense está compuesto por áreas protegidas: Parques Nacionales, Refugios de Vida Silvestre, entre otras, lo cual genera que las propiedades aledañas a los mismos tengan una protección especial o limitaciones constructivas.

Aunado a esto tenemos los Planes Reguladores Municipales que nos indican tanto las áreas máximas constructivas, como alturas, retiros, usos de suelo, entre otros.

Es importante previo a realizar la inversión que nos aseguremos de trabajar con un equipo de profesionales que nos asesoren tanto en la parte legal necesaria para realizar todos los estudios al título y verificar que no existen anotaciones, limitaciones, afectaciones, impuestos pendientes, que tenemos todos los requisitos necesarios para construir, así como profesionales en otras ramas como la topográfica e ingeniería, para verificar que la propiedad se encuentre correctamente ubicada, que no existan traslapes, diferencias en medida, así  asegurarnos de que estamos haciendo las cosas de la forma correcta e invirtiendo de manera inteligente.

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French :
Qu’est-ce que la due diligence dans un processus d’achat de propriété? Pourquoi est-il si importante à réaliser ?

La due diligence est l’ensemble des études tant juridiques que physiques effectuées concernant un bien avant l’achat. Il est d’une importance primordiale car il est la période pendant laquelle vous étudiez et inspecter la propriété pour déterminer si l’achat est viable ou non.

Il ne comprend pas seulement les études du titre de propriété pour déterminer que la l’origine de propriété est régulière est ininterrompu et que le bien n’est pas grevé d’inscription. Il permet de rassurer les acheteurs que le projet d’investissement qu’ils souhaitent réaliser est faisable.

26 % du territoire costa-ricien est composé de zones protégées : parcs nationaux, refuges de la faune, entre autres, ce qui entraîne que les propriétés environnantes ont une protection spéciale ou des limitations constructives.

En plus de cela, nous avons les plans de réglementation municipaux qui nous indiquent à la fois les domaines maximums de construction, tels que hauteurs, retraits, usage des sols notamment.

Il est important de s’assurer de travailler avec une équipe de professionnels qui vous conseilleont à la fois sur la partie juridique nécessaire pour effectuer toutes les études sur le titre de propriété mais aussi vérifier qu’il n’y ait pas d’annotations, limitations, affectations, taxes en cours. Il s’agit de vérifier aussi par exemple, que les conditions requises  pour construire sont réunies après interventions de professionnels dans d’autres branches comme le géomètre et l’ingénieur. Ceci afin de vérifier que la propriété est correctement située, qu’il n’y a pas de chevauchement, de différence dans la taille du terrain. Tout cela ayant pour but de vous rassurer sur le fait que vous faites les choses  correctement et que vous investissez intelligemment.

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